شروط تملك العقار لغير السعوديين القانون الجديد

يبحث الكثير من الأجانب والوافدين والعاملين بالمملكة العربية السعودية عن شروط تملك العقار لغير السعوديين ، ويريدون التعرف أكثر على اللوائح المنظمة لعملية التملك تبعًا لأخر القرارات والمراسيم الملكية، وهذا ما سنشير إليه في هذا المقال في موقع موسوعة، وقد وفرت المملكة في الفترة الأخيرة العديد من الخدمات الإلكترونية تيسيرًا للمواطنين، ومنها خدمة تملك العقارات والأراضي كما سنشير.

شروط تملك العقار لغير السعوديين

• في يوم 1/1/1421 هجريًا، الموافق 6/4/2000 ميلاديًا، قام مجلس الوزراء بالإعلان عن مرسوم ملكي جديد تحت عنوان نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره.
• وتضمن هذا المرسوم بعض القرارات الهامة التي تهم المستثمرين والوافدين والأجانب في المملكة العربية السعودية.
• فأصبح بإمكانهم الآن تملك العقارات في المملكة تبعًا لبعض الشروط التي وضحها المرسوم.
• وحتى الآن هذا المرسوم ساري ويتم تطبيقه بشكل دقيق.
• وحقق هذا المرسوم شعور بالأمان والاستقرار والانتماء لدى المستثمرين.
• ومن شروط تملك العقار لغير السعوديين :

1. لابد أن تكون إقامة الأجنبي المقيم في المملكة سارية، وتم تجديدها في الوقت المناسب لها.
2. يتم الكشف عن حالته الأمنية جيدًا، وذلك للتأكد من عدم وجود اسمه في أي من القضايا التي تتعلق بالاختلاس أو السرقة، أو قضايا الشرف والعنف.
3. سلامة السجل الأمني للأجنبي، وعدم هروبه من أي قرارات قضائية شرط هام للغاية.
4. لابد التأكد من عدم وجود أي عقار أو سكن أخر ملك للأجنبي الوافد.
5. التقديم ببيانات صحيحة ودقيقة، والتأكد من كتابة كافة البيانات الخاصة بالعقار.
6. تصريح التملك يصدر بشكل أساسي بغرض مزاولة أنشطة تجارية أو مهنية أو اقتصادية وليس بغرض السكن.
7. ولكن الأراضي والعقارات والمؤسسات والمنشئات التي تقع داخل حدود مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة.
8. يمنع تمامًا أن يتم تملكيها لأي شخص غير سعودي.
9. كما يمنع أن يكن للأجنبي حق الانتفاع، أو الارتفاق لأي من العقارات التي تقع في هذه المنطقة.

شروط تملك الأجانب للعقار

المرسوم الخاص بنظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 1421 هجريًا يضم بعض المواد القانونية الهامة، مثل:

• المادة الأولى: هذا المرسوم موجه بشكل أساسي للمستثمرين الأجانب ولغير السعوديين.
• ويتعلق بأحقية الأجانب بتملك العقارات، وذلك سواء كان لهم صفة طبيعية ومستثمرين في أحد المجالات.
• أو كان لهم صفة اعتبارية كالشركات والمؤسسات، وكان تصريح التملك من أجل مزاولة أعمالهم وأنشطتهم الاقتصادية.
• وهنا يكن الغرض الأساسي من العقار هو جعله مكان للعمل، وسكن للعاملين.
• وبعد التملك من حق المستثمر تأجير العقار.
• وفي حالة قام المستثمر بتقديم طلب لشراء أراضي للاستثمار فيها، ففي هذه الحالة لابد ألا تقل قيمة الأرض عن 30 مليون ريال سعودي.
• وبداية من الشراء وفي خلال خمس سنوات كحد أقصى لابد أن يقوم الأجنبي بالاستثمار في الأرض، وإقامة المباني المتفق عليها.
• من الممكن أن يعلن مجلس الوزراء عن تغيير الحد الأدنى لقيمة الأراضي المتملكة في أي وقت.
• المادة الثانية: أصبح الآن من الممكن للأجانب تملك بعض العقارات، وذلك بهدف الإقامة والسكن.
• ولكن بشرط الحصول بشكل مسبق على تصريح موقع وموثق من وزارة الداخلية.
• وكل من له صفة طبيعية أصبح الآن بإمكانه تقديم الطلب وانتظار الموافقة عليه.
• المادة الثالثة: كما أصبح من حق الممثليات الأجنبية والسفارات تملك الأراضي المقام عليها مقرهم الأساسي.
• وتملك أيضًا مباني السكن المخصصة للعاملين في مبني السفارة، كالسكن الخاص برئيسها وأعضائها.
• ويتم وضع اتفاقيات رسمية دولية فيما يخص تملك الأراضي والعقارات والمباني الخاصة بالهيئات الدولية والإقليمية.
• ويتم النظر إلى طبيعة العلاقة بين المملكة وبين الدولة الأخرى قبل التملك.
• وتملك الهيئات الدولية للأراضي يحتاج إلى ترخيص موثق من جانب وزير الخارجية السعودي، للتأكد من سلامة كافة الإجراءات، وللنظر إلى طبيعة العلاقة.

نظام تملك غير السعوديين للعقار هيئة الخبراء

• المادة الرابعة: شروط تملك العقار لغير السعوديين وضعه مجلس الوزراء، ومن حق رئيس مجلس الوزراء في أي وقت إصدار قرارات استثنائية فيما يتعلق بالقرارات الخاصة بالسكن.
• المادة الخامسة: أكدت الجهات المختصة منع تمامًا اكتساب الأجانب والوافدين حق الملكية، أو الارتفاق أو الانتفاع في العقارات المتواجدة في حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة.
• إلا في حالة الحصول على الملكية عن طريق الميراث، ففي هذه الحالة يحق لغير السعودي التملك.
• وهناك بعض الاستثناءات الأخرى فيما يتعلق بهذا القرار، فإذا تملك غير السعودي الأرض وجعلها وقف لله، وذلك مع الالتزام بكافة القواعد الشرعية المتعلقة بهذا الشأن.
• في هذه الحالة يجوز له التملك، ثم بعد ذلك عليه أن يقوم يجعل الوقف للمجلس الأعلى للأوقاف.
• ويصبح للأوقاف حق التحكم وإدارة الموقوف في كل الأمور.
• ولكن أصبح من المسموح به استئجار غير السعودي للأماكن والمنشئات المتواجدة في مكة المكرمة وفي المدينة المنورة.
• ولكن يكن عقد الإيجار ساري لمدى عامين فقط لا غير، وإذا أراد الوافد تمديد المدة، يمكنه أن يقوم بتجديد العقد لنفس المدة، ويمكن تمديد العقد لأكثر من مرة.
• المادة السادسة: على كتاب العدل، وكل الجهات المختصة بتوثيق العقود مراجعة هذا النظام وهذه القوانين قبل القيام بتوثيق أي عقد من العقود.
• وذلك للتأكد من عدم مخالفة العقد الخاص بالبيع أو بالشراء بمواد هذا المرسوم القانوني.

اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين

• المادة السابعة: يصبح هذا النظام ومواده القانونية ملزم به لكل الجهات، ولا يوجد ما يخل بأحكامه.
• فكل الأنظمة السابقة تعتبر لاغية.
• إذا قام غير السعودي بالتوقيع والاتفاق على عقد، وقام بتنفيذ شروط حقوق الملكية الخاصة بالنظام السابق، وكان التوقيع قبل إصدار هذا المرسوم، ففي هذه الحالة لا يطبق عليه المرسوم.
• بل يكن ملتزم تمامًا بما وقع عليه، وعندما تنتقل ملكية العقار له يصبح ملتزمًا بهذا النظام.
• هناك بعض الإيجابيات وبعض المزايا الخاصة بدول مجلس التعاون الخليجي، حتى الآن ما زالت سارية.
• بشرط الالتزام بالقواعد المنظمة لهذا النظام الاستثنائي.
• إذا تملك الشخص عقار ما عن طريق الميراث، فلا بأس بذلك، ويكن مكتسبًا لحقوق الملكية بالكامل.
• هناك بعض الأماكن في المملكة العربية السعودية، يمنع تمامًا فيها التملك، أو إقامة المنشئات والمباني، وحتى الآن يتم تنفيذ القرارات الخاصة بالتملك في هذه المواقع.
• المادة الثامنة والأخيرة: أصبح هذا النظام هو النظام البديل الذي يحمل الرقم (م / 22)، والذي كان قد صدر في 12/7/1390
• وهذا المرسوم مفعل حتى الآن، ويفرض على كل الأجانب والوافدين والمستثمرين في المملكة.
• وتم العمل بهذا المرسوم بعد 90 يوم من نشره في الجرائد الرسمية.
• وتم الإخبار به في كل الجهات الرسمية والحكومية، ولذلك أصبح ساري المفعول حتى يجد جديد.

تملك العقار لغير السعوديين أبشر

• لتملك العقار لابد أن يقوم الأجنبي الوافد بالتقديم عبر منصة أبشر.
• وعند التقديم يتم التأكد من استيفاء المتقدم لكل الشروط التي أعلنت عنها الجهات المختصة.
• كل ما عليك فعله للتقديم هو الالتزام بالخطوات الآتية:

1. بداية قم بالدخول إلى الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بأبشر من هنا، فحتى الآن لا يمكن إتمام هذه العملية إلا عن طريق الموقع.
2. قم بتسجيل الدخول وذلك عن طريق كتابة اسم المستخدم وكلمة المرور.
3. من حسابك الشخصي قم بالدخول إلى خانة الخدمات الإلكترونية.
4. ومنه قم باختيار خدمة خدماتي، سيتاح أمامك العديد من الخيارات المختلفة.
5. قم باختيار خدمة الخدمات العامة.
6. ومنها انقر على خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين.
7. قم بإدخال البيانات المطلوبة منك، وتأكد من صحة كافة البيانات.
8. وبجانب بياناتك الشخصية، ستحتاج في هذه الاستمارة إلى كتابة كافة البيانات التي تخص العقار أيضًا.
9. مثل رقم الصك للعقار وصورة من الوثيقة الخاصة به، ورقم الهوية لمالك العقار، وطبيعة العقار ونوعه.
10. ومساحته، وعنوان العقار بالتفصيل، موضحًا المنطقة ثم المدينة والحي.
11. وبعد الانتهاء من الاستمارة قم بإرسالها وانتظر الرد عليك في أقرب وقت ممكن.
12. ولم يعد هناك الحاجة للذهاب إلى الجهات الحكومية، وتخلص الوافد من الخطوات الروتينية الكثيرة التي كان لابد أن يلتزم بها.
13. وأصبحت قادر على إنجاز الطلب في دقائق معدودة.

وهكذا تكون قد تعرفت على شروط تملك العقار لغير السعوديين ، كما يمكنك الآن قراءة كل جديد من موسوعة.

• نظام تملك غير السعوديين للعقار شرح مفصل
• طلب تسجيل عقار في السعودية وشروط تسجيل العقارات الجديدة
• الاستعلام عن طلب الإسكان برقم الهوية 2021
• شروط الاقامة المميزة في السعودية وطريقة التقديم عليها

المصدر:

• 1.