تعرف على عقد الايجار الموحد السعودية الذي يقوم على على تنظيم العلاقة بين بين كل أطراف سواء للمستأجر أو الوسيط العقاري أو المالك، وهى خدمة إلكترونية تقدمها وزارة الإسكان.
ففي عام 1437 هـ أصدر مجلس الوزراء عدد من القرارات الخاصة بعقود الإيجار والتي تلزم الوسيط العقاري بضرورة تسجيل العقود الخاصة بالوحدات سواء السكنية أو التجارية من خلال الموقع الإلكتروني، ومن خلال موسوعة سنسلط الضوء على الخدمات التي يقدمها هذا الموقع.
أهداف برنامج إيجار
- يستهدف برنامج إيجار حماية حقوق المالك والمستأجر والوسيط العقاري، وذلك من خلال عقد الإيجار الموحد والذي يكون معتمد من وزارة العدل.
- العمل على تقليل المشاكل المتعلقة بقطاع الإيجار العقاري.
- العمل على تسهيل التعامل مع الحالات المتعثرة في سداد أجرة الوحدة السكنية.
- توفير المزيد من فرص العمل في قطاع الإيجار.
- العمل على تحقيق التوازن بين العرض والطلب لتجنب المخاطر الاستثمار في قطاع الإيجار العقاري.
- العمل على تسهيل العملية الإيجارية من خلال توفير كافة الحلول الإلكترونية.
- تستهدف الشركة أيضاً توثيق العقود الخاصة بالوحدات السكنية.
- تنظيم الإجراءات داخل المؤسسات الخاصة بالوساطة العقارية من خلال وضع عدد من السياسات.
- العمل على زيادة كفاءة قطاع الإيجار التجاري.
ماهى خدمات الموقع الإليكتروني إيجار ؟
- توفير خدمة فحص هوية المؤجر والمستأجر قبل مضي العقود.
- توفر خدمة السداد إلكترونياً.
- استخدام العقد الموحد للإيجار في إتمام عقود التأجير بشكل إلكتروني، وهى عقود معتمدة من وزارة العدل.
- توفير خدمة فحص ملكية المؤجرين للوحدات السكنية.
- تضمن للمالك والمستأجر التعامل مع وسيط عقاري معتمد.
- يقدم البرنامج أيضاً برنامج دعم للمستحقين الغير قادرين على على تسديد مصاريف السكن.
أهم بنود عقد الإيجار الموحد
1. إلتزامات المستأجر
- تنص المادة الثالثة للعقد على ضرورة الالتزام المستأجر بدفع جميع الفواتير سواء الكهرباء أو الماء في الوحدات الإيجارية، وذلك طيلة مدة العقد.
- على المستأجر أيضاً الالتزام بسداد قيمة أجرة الوحدة السكنية أو التجارية في الموعد المتفق عليه مع المالك.
- على المستأجر فور انتهاء مدة العقد تسليم الوحدة السكنية أو التجارية للمالك بنفس الحالة التي تسلمها المستأجر.
2. إلتزامات المؤجر
- يجب على المؤجر وفقاً للمادة السادسة سداد جميع نفقات الصيانة الدورية بما فيها صيانة العقار نفسه، حيث أنه المسئول عن أي خلل بالعقار.
- إذا انتقلت الوحدة السكنية أو التجارية لمالك أخر، فإن عقد المستأجر لا يتغير ويظل كما هو.
3. إخلاء الوحدة
تنص المادة الثانية عشرة على ضرورة إخلاء الوحدات السكنية أو التجارية في الحالات التالية:
- في حالة تأخر المستأجر في سداد قيمة الأجرة في خلال شهر بعد علمه بميعاد الدفع، او فشله في الالتزام بشروط عقد الإيجار خلال تلك المدة.
- في حالة أن المستأجر استغل الوحدة الإيجارية في القيام بأعمال غير أخلاقية.
- في حالة استخدام الوحدة العقارية في أغراض أخرى غير الغرض الأساسي لها.
- إذا تسبب المستأجر في إتلاف الوحدة العقارية أو تعريضها للخطر.
- في حالة استخدام الوحدة العقارية على نحو يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة ببناء واستخدام الأراضي.
- في تلك الحالات السابقة يتم فسخ العقد بين الطرفين.
4. انتهاء العقد
وفقاً للمادة الثامنة، فإن العقد ينتهي في الحالات التالية:
- في حالة أن العقار آيل للسقوط، وذلك يكون في حالة ثبوته بتقرير مُقدم من جهة حكومية معتمدة.
- في حالة قيام الدولة بامتلاك العقار، ففي تلك الحالة لا يمكن تأجير أي وحدات.
- في حالة أن الحكومة قامت بإصدار قرارات حكومية بتعديل أنظمة البناء.
ملحوظة: مدة الإيجار تنتهي مع مدة انتهاء العقد، وفي حالة رغبة المستأجر في تجديد العقد، فيجب البدء في كتابة عقد أخر جديد.
ويمكنكم الدخول على الموقع الرسمي لإيجار من أجل التعرف أكثر على تفاصيل عقد الإيجار الموحد، إلى جانب الإطلاع على مؤسسات الوسطاء العقاريين والتواصل مع إدارة الموقع.
