تعمل المملكة العربية السعودية على وضع أسس قانونية واضحة وصارمة حتى يتبعها المواطنين من أجل تنظيم المجتمع، وتلك البنود تكفل لكل فرد حقه في الدولة حتى لا يجور طرف على الآخر، وعلى هذا تعتمد الدولة صكوك البيع والشراء للعقارات التي بدونها لن تباع الوحدات السكنية وسوف يتعرض صاحبها للمسائلة القانونية بامتلاكه شيء بدون وجه حق، لذا نتناول في مقال اليوم عن نموذج عقد بيع عقار word عبر موقع موسوعة ونذكر تعريف عقد البيع وأركانه وأهميته بالنسبة للفرد والدولة، كل هذا من خلال السطور التالية.
نموذج عقد بيع عقار word
تقوم المملكة العربية السعودية بتوثيق عقود البيع والشراء للمواطنين من أجل التسجيل الرسمي للممتلكات وأقرار كل طرف بحصوله على حقه مستحقاته بصورة قانونية، وبموجب هذا العقد يستطيع المواطن التصرف فيما يملك بحرية تامة، ويمكن المواطنين طباعة نموذج عقد بيع عقاري بصيغة word وعلى هذا نذكر رابط عقد البيع في الفقرة التالية.
- أنه في يوم …… قام السيد…… القاطن في منطقة ……… ورقم جواله ……… ويحمل هوية وطنية برقم ……… بكونه الطرف الأول في عقد البيع، أما السيد ……… القاطن في منطقة……… ورقم جواله ويحمل هوية وطنية برقم ……… بكونه الطرف الثاني في العقد، وبتاريخ اليوم الموافق ……… يحرر عقد من قبل الطرفين وهم في كامل إرادتهم وإدركهم العقلي وبحريتهم الشخصية والذي يتضمن بعض البنود الآتي.
- البند الأول: يحرر الطرف الأول عقد بيع العقار المسجل برقم ………الذي يقع في ……… ويغطي مساحة ………
- البند الثاني: قام الطرف الثاني بدفع مبلغ مالي للعقار بقيمة.……… بشكل كامل.
- البند الثالث: يصدق الطرف الثاني وهو المشتري بأنه أتم المعاينة الشاملة الخاصة بالعقار.
- البند الرابع: بموجب هذا العقد يصبح الطرف الثاني هو المالك الفعلي للعقار بصورة رسمية ويتمتع بحق التصرف فيه.
- البند الخامس: يصدق الطرف الأول على تواجده في الهيئة عند وجود أزمة متعلقة بالعقار.
- البند السادس: يحرر من عقد البيع نسختين ويحصل كل طرف على نسخة وتوثق في الجهات الحكومية.
- يمكن للمواطنين طباعة عقد بيع، وذلك من خلال النقر عليه للدخول والبدء في طباعته على هيئة مستند.
عقود بيع العقارات
تعد عقود بيع العقارات هي الوثيقة التي تسجل بها بيانات الوحدة السكنية من حيث المساحة وعدد الغرف وعنوان العقار والحي الذي يتبعه المنزل، وتسجل جميع تلك البيانات من خلال الإعلان الذي يعرضه مالك العقار.
- تساعد بيانات العقار في التسهيل على المواطنين التعرف على الوحدات المعروضة للبيع ومقارنتها بما يتناسب معهم ومن ثم في حالة الموافقة عليها يتم التواصل مع صاحب العقار من أجل تحديد ميعاد المعاينة.
- جميع العقود تسجل بنفس الصيغة مع أختلاف بيانات الشيء المباع في العقد، ومن ثم توثق في المكاتب الحكومية ويحصل مالك العقار الجديد على نسخته.
- الجدير بالذكر أن البائع يجب أن يراجع جميع المستندات الرسمية المتعلقة بالعقار أو الممتلكات قبل البدء في عرضها، حتى تجري عملية البيع بصورة صحيحة دون عوائق.
- يجب أن يكون البائع واضح وصادق في تعاملاته مع المشتري، حيث يذكر قيمة الشيء و إمكانية الشراء بالتقسيط من عدمه، فإن تلك التفاصيل توفر على المشتري والبائع وقت وجهد كبير.
- في حالة وجود ورثة للعقار ينبغي على البائع امتلاك توكيلات رسمية عنهم لأن بموجبها تتم عملية البيع.
- إذا كان على الممتلكات حجز أو اقساط وضرائب يجب إنهائها قبل عرضها للبيع.
مفهوم عقد البيع واركانه
يعرف عقد البيع على أنه مستند يتضمن حقوق البائع والمشتري ويتكون من عدة أركان نذكرها في الفقرة التالية.
- عقد البيع يحدد به ملكية الشيء المباع إلى صاحبه ويذكر قيمة المبلغ الذي حصل عليه البائع وعلى هذا يعد مستند هام يحفظ الحقوق لأصحابها.
- يتكون عقد البيع من بيانات الطرفين وقيمة البيع وتاريخ العقد ومن ثم يوثق في الجهات المختصة.
- يتكون العقد من الصيغة والأطراف والشيء المعقود عليه المسجل في المستند.
- الصيغة: يكتب العقد بصيغة معينة تعرف بها حالة البيع وشرط الجزائي في حالة مخالفة إحدى البنود الموجودة بالعقد مع ذكر بيانات الشيء المباع للمشترى.
- يوجد في العقد أسماء الشهود وبياناتهم من حيث محل الإقامة ورقم الجوال ورقم الهوية الوطنية.
- العاقدان: يحدد في العقد العاقدان وهم الأطراف التي تسجل به بيانات البائع والمشترى.
- المعقود عليه: يسجل في العقد نوع الشيء المباع وقيمته المالية، ويجب أن يذكر به حصول البائع على جميع المبالغ المالية و اخلاء طرف عملية البيع، كما يكتب تسليم المشترى لأملاكه الجديدة ويحدد تاريخ البيع بشكل واضح.
عقد البيع في النظام السعودي
وضع النظام السعودي مستند رسمي موثق لحفظ حقوق البائع لممتلكاته إلى المشتري الجديد، وعلى هذا يعد العقد هو الدليل الوحيد على أحقية البائع لعرض ما يملكه للبيع في الدولة.
- تقوم الجهات المختصة بتوثيق عقود البيع لضمان كل طرف حقه في الحصول على المال مقابل إتمام عملية الشراء.
- من الضروري أن يأخذ المشتري في عين الاعتبار بعض النقاط الهامة قبل العزم على الشراء، وذلك حتى لا يقع ضحية المزورين.
- يجب أن يطلع المشتري على جميع الأوراق الرسمية التي تثبت امتلاك البائع للعقار ويكون ذلك من خلال أوراق التملك وحجة البيت والفواتير التي تصدر من هيئات الكهرباء والمياه تدل على أن صاحب العقار هو المالك الحقيقي له.
- يلزم أن يتجه المواطن إلى مكتب البلدية من أجل الإطلاع على حالة العقار المسجل في الحي.
- يجب معرفة تسلسل ملكية العقار المعروض للبيع والإطلاع على أوراقه الموثقة.
- ينبغي على المشترى قبل العزم على إتمام إجراءات الشراء أن يطلع على الهوية الوطنية للمالك ومعرفة إذا كان للعقار ورثة ولديهم رغبة في البيع ام لا وذلك حتى تسير عملية البيع بشكل قانوني وسليم.
- يلزم معاينة العقار بشكل شامل حتى تسجل جميع بياناته في عقد البيع.
- في حالة اتخاذ قرار الشراء ينبغي كتابة بيانات البائع والشهود وكذلك المشتري في العقد مع ذكر تفاصيل العقار من حيث المكان والمساحة والغرف.
- بعد إنهاء العقد يجب أن يتم تسجيله في هيئة العقارات والمكاتب الحكومية للحصول على عقد البيع النهائي.
أهمية عقد البيع
للعقود الموثقة أهمية كبيرة في تنظيم الدولة وحماية حقوق المواطنين وممتلكاتهم من التعرض للسرقة أو الاحتيال.
- تعتبر الأهمية الأولى والأساسية في عقد البيع هي حفظ حق المشتري والبائع بصورة رسمية وبذلك لا يقع المواطنين ضحايا للنصابين.
- يساعد عقد البيع في أحقية المالك بطرح ممتلكاته للبيع أو الإيجار في أي وقت وبشكل قانوني.
- يجنب عقد البيع الأفراد من التعرض للمسائلة القانونية في حالة التواجد في عقار بدون صفة رسمية، فإن العقد هو الضامن الوحيد لإثبات الممتلكات في الجهات الحكومية.
- إن عملية تسجيل بيانات الشيء المملوك بشكل توضيحي من حيث تاريخ الإنشاء والمساحة وتاريخ الشراء تساعد المالكين في عرض العقارات للبيع بطريقة قانونية سليمة.
هكذا عزيزي القارئ نختم مقال نموذج عقد بيع عقار word الذي عرضنا من خلاله مفهوم عقد البيع واركانه، نتمنى أن نكون سردنا الفقرات بوضوح ونأمل في متابعتكم لباقي مقالاتنا.