Table of Contents
مسؤولية المقاول في أعمال البناء
في أي مشروع بناء، هناك ثلاثة أطراف رئيسية معنية : المالك أو العميل، وفريق الإدارة، والمقاول، ويخطط المقاول وينسق أنشطة البناء، ويجب عليه إكمال المشروع في الوقت المحدد والميزانية، والمقاولون مسؤولون عن عملية البناء بأكملها، ويجب عليهم تحديد أفضل الطرق لإنهاء المشروع على النحو المحدد.
وبشكل عام، يكون المقاول مسؤولاً عن التخطيط والقيادة والتنفيذ والإشراف والتفتيش على مشروع تشييد المبنى، وتمتد المسؤولية من بداية المشروع إلى نهايته، بغض النظر عن نطاقه.
وينجز المقاولون واجباتهم من خلال تخطيط الأنشطة والإشراف على العمال والتأكد من أن المشروع يتبع القوانين المحلية، ويجوز للمقاول استئجار أفراد المقاولة من الباطن لمجالات متخصصة، مثل التركيبات الكهربائية وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، ويمكن تلخيص مسؤولية المقاول في أعمال البناء فيما يلي: [1]
تخطيط المشروع
يحتوي كل مشروع على جدول رئيسي يصف جميع الأنشطة، إلى جانب توزيع الوقت والميزانية المخططة، ويحتوي هذا الجدول على تاريخ انتهاء يجب على المقاولين الوفاء به، وعادةً ما يتم تطبيق عقوبات ثقيلة على التغيب عن الموعد النهائي، ولا يمكن تبرير الإنجاز المتأخر إلا إذا تأخر المشروع بسبب عوامل خارجية خارجة عن سيطرة المقاول، مثل الطقس القاسي.
وأول واجب لمقاول البناء هو إنشاء خطة مشروع لتسليمها في الوقت المحدد، وتشمل بعض المسؤوليات:
- تخطيط جميع تفاصيل تطوير المشروع وتنفيذه.
- تحديد متطلبات المواد والمعدات والتخطيط لشرائها.
- توقع التغييرات المحتملة وإنشاء استراتيجيات التخفيف من المخاطر.
- مواجهة كافة الأمور القانونية والتنظيمية.
- إقامة تواصل فعال بين كافة العاملين في المشروع.
ويجب على مقاول البناء وضع ميزانية لمشروع البناء، ومتابعتها بأكبر قدر ممكن، وتعد الميزانية أداة مفيدة لتتبع تكاليف المشروع، حيث يمكن للمقاولين اكتشاف مخلفات البناء من خلال مقارنة نفقاتهم الفعلية بالميزانية المخطط لها.
إدارة المشروع
يحتاج المقاول إلى الانتهاء من المشروع في الوقت المخصص له، وهذا يتضمن العديد من أنشطة إدارة البناء:
- ضمان توفر الأموال للحفاظ على تقدم المشروع.
- شراء المواد مع ترقب كاف لهم للوصول إلى الموقع عند الحاجة.
- شراء أو تأجير المعدات الإنشائية اللازمة للمشروع.
- إجراء مقابلات مع مقاولين من الباطن وتوظيفهم لإكمال العمل المتخصص.
- إنشاء تقارير مرحلية لتبرير المدفوعات الوسيطة.
مقاولو البناء مسؤولون أيضًا عن موظفيهم، والتأكد من أن موظفيهم لديهم الحجم المناسب والمهارات الفنية، ويدير المقاولون أيضًا كشوف رواتب موظفيهم ومدفوعات مقاولي الباطن.
متابعة المشروع
يعد متابعة المشروع أمرًا أساسيًا لإكمال العمل وفقًا لمواصفات العقد والجداول الزمنية، وبالإضافة إلى تتبع التقدم، يجب على المقاولين منع التعطيل، ويتضمن هذا العديد من الأنشطة التكميلية وهي:
- رقابة الجودة.
- استخدام طرق بناء فعالة من حيث التكلفة.
- ضمان الإمداد المستمر بالمواد، وجدولة المشتريات في وقت مبكر.
- سلامة موقع البناء.
وأثناء عملية البناء، يكون مقاول البناء مسؤولاً عن تتبع التقدم وإدارة أي تغييرات ضرورية، وبالطبع، يجب أن يضع المقاولون دائمًا نطاق المشروع والوقت والميزانية في الاعتبار عند اتخاذ القرارات.
المسائل القانونية والتنظيمية
المقاولون لديهم عدد قليل من المسؤوليات فيما يتعلق بالمسائل القانونية والتنظيمية، ويجب عليهم الحصول على جميع التصاريح والتراخيص اللازمة قبل بدء المشروع، مع تغطية أي رسوم وضرائب سارية، وأيضًا، يجب أن تتبع عملية البناء بأكملها التشريعات المحلية وقوانين البناء.
وعدم إدراك المتطلبات القانونية ليس عذراً صالحاً في مشاريع البناء، مما يعني أن المقاولين يجب أن يكون لديهم معرفة محدثة، فمع تصاريح البناء الصحيحة وتراخيص المقاول، يمكن أن يتقدم المشروع دون انقطاع.
قضايا الصحة والسلامة
يتعين على المقاولين ضمان الصحة والسلامة في موقع البناء، من خلال اتخاذ كافة الإجراءات اللازمة وزيادة الوعي بين العمال، والمقاول مسؤول أيضًا عن التشغيل السليم للمعدات ومنع أي حوادث من سوء الاستخدام.
ويتعامل المقاول مع أي حالات طارئة ومشكلات غير متوقعة في موقع المشروع، ويجب عليه إبلاغ فريق الإشراف لدى العميل بها.
ويقوم مقاولو البناء بالعديد من الأدوار خلال مراحل البناء المختلفة ، وكل دور يأتي بمسؤوليات مختلفة، ولذلك يجب أن يكون المقاولون قادرين على إدارة المشروع واتخاذ القرارات على أساس يومي، ويعد السجل الحافل للمقاول أيضًا مهمًا للغاية، حيث يمكن لأولئك الذين لديهم خبرة واسعة الاستجابة بشكل أفضل للقضايا الشائعة في المشاريع.
دور المقاول في أعمال البناء
مع النمو الاقتصادي لأي بلد، ستزداد البنية التحتية لهذا البلد وتنمو بشكل متناسب، مما يعني نمو المباني السكنية والتجارية أيضًا، وتأتي مشاريع البناء هذه مع بعض القواعد واللوائح الخاصة بكل دولة بالإضافة إلى إرشادات السلامة والأمن الخاصة بها، ولكي تسير عملية البناء بسلاسة، ويمكن إدارتها وفقًا للقواعد واللوائح واستكمال المشروع في الوقت المحدد، من المهم جدًا أن يتم تسليم مشروع البناء إلى مقاول عام لديه الخبرة والمعرفة المتخصصة لإكمال المشاريع على الوقت.
وهناك أهمية كبيرة لوظيفة المقاول في أعمال البناء ، فمن المنطقي والمهم أن يقوم مالك المشروع بتوظيف مقاول يأخذ في الاعتبار كل جانب من جوانب مشروع البناء ، ولديه القدرة على قيادة مقاولين آخرين من الباطن والمهنيين المدربين إلى العمل بروح الفريق وإنجاح المشروع.
والتعاقد مع مقاول عام جيد يمنح المالك راحة البال بأن عملية تشييد المبنى في أيد أمينة، وشخص مكرس لإكمال المهمة بشكل جيد من المراحل الأولية للمشروع حتى النهاية، وسيهتم المقاول العام بجميع الأشياء المهمة أثناء عملية بناء المبنى مثل:
- تخطيط وتحديد ميزانية المشروع.
- مناقشة العقود المطلوبة مع مقاولي الباطن والأطراف الأخرى.
- عمل جداول للقوى العاملة.
- التعامل مع رواتبهم.
- ترتيب وطلب المواد المطلوبة في عملية البناء.
- فحص جودة المواد.
- تخطيط وجدولة عمليات التفتيش على المبنى.
- اتخاذ الترتيبات اللازمة للحصول على جميع التصاريح المطلوبة المتعلقة بالمبنى.
- التأكد من أن المبنى مؤمن لتغطية المالك في حالة وقوع حدث مؤسف في المستقبل.
- سيكون مسؤولاً عن أي مشكلة تنشأ أثناء عملية تشييد المبنى.
وبغض النظر عن نوع البناء، فإن كل عملية بناء سوف تحتاج إلى مقاول عام جيد، وتُحدث مهارتهم وخبراتهم فرقًا في عملية تشييد المبنى، وسيكون التعاقد مع مقاول عام جيد أحد أفضل القرارات التي سيتخذها المالك في عملية تشييد المبنى الخاص به.
وسيساعدك التعاقد مع مقاول عام جيد على إبقاء الأمور في نصابها من المراحل الأولية لمشروعك، وسيكون تشييد المبنى الخاص بك خاليًا من الإجهاد لأن عملية البناء في متناول اليد مما يجعل الأمور تتم بشكل صحيح من البداية.
وقدرة المقاولين على مراقبة الأشياء من وجهة نظر المالك ستجعل عملية تشييد المبنى سلسة وتحت إشراف دقيق، وسيوفر المقاول القوة العاملة الفعالة، وسيدير كافة الأمور والقضايا المتعلقة ببناء المبنى وإكمال المشروع في الوقت المناسب، مما يترك المالك خالي من متاعب الذهاب إلى شركات مختلفة للعثور على أشخاص مختلفين للقيام بكل مهمة على حدى.[2]