استعلام عن رخصة بناء بالسعودية وشروط وخطوات استخراجها 2021

استعلام عن رخصة بناء بالسعودية

إليكم خطوات إجراء استعلام عن رخصة بناء بالسعودية، ففي إطار حرص حكومة المملكة العربية السعودية على اختصار الأوقات التي تستغرقها إجراءات مختلف الخدمات وجعلها أسرع من ذي قبل؛ أتاحت العديد من الخدمات وطرحتها بشكل إلكتروني ومنها خدمة استخراج رخصة البناء، حيث أصبح بإمكان طالبي الرخصة الحصول عليها في وقت قصير للغاية بشرط استيفاء جميع الشروط وتقديم كافة المستندات المطلوبة وسداد رسوم البلدية.

وأصبح مكتب إصدار الرخص التابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان هي الجهة المنوط بها تقديم رخص البناء التجارية والسكنية، وقد يحتاج طالبي الرخصة لمعرفة بيانات طلبهم وما تم فيه من إجراءات، وهذا الاستعلام لا يتطلب سوى القيام بإجراءات بسيطة نوضحها لكم من خلال السطور التالية على موسوعة.

استعلام عن بيانات رخصة

تُعد بوابة بلدي الإلكترونية هي البوابة المخصصة لتقديم الخدمات الإلكترونية المتعلقة بالبلديات ومنها خدمات الترخيص.

ولقد أتاحت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عبر البوابة الإلكترونية بلدي إمكانية إجراء استعلام عن رخصة البناء من أجل معرفة جميع بياناتها وذلك باتباع الخطوات التالية:

• الدخول على بوابة بلدي الإلكترونية من خلال الضغط على هذا الرابط.
• الضغط على خيار تسجيل الدخول إلى بوابة النفاذ الموحد.
• في الصفحة التالية يتم إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور المُسجلين في منصة أبشر الإلكترونية.
• بعد تسجيل الدخول يتم الضغط على “الخدمات الإلكترونية”.
• ستظهر مجموعة من الخدمات يتم الضغط منها على “خدمات الرخص الإنشائية”.
• من الخيارات المتعددة التي ستظهر يتم الضغط على “الاستعلام عن رخصة بناء”.
• في الخطوة التالية يتم إدخال البيانات التالية: تحديد مكان الرخصة، والمكتب الهندسي الذي أشرف على الإنشاءات.
• ثم الضغط على أيقونة “استعلام”.
• في الصفحة التالية ستظهر جميع بيانات الرخصة التي تم الاستعلام عنها.

استعلام عن رخصة بناء بلدية برقم الهوية

كما يمكن أيضًا الاستفسار عن بيانات رخصة البناءعبر اتباع الخطوات التالية:

• الدخول على بوابة بلدي الإلكترونية من خلال الضغط على هذا الرابط.
• الضغط على خيار تسجيل الدخول إلى بوابة النفاذ الموحد.
• في الصفحة التالية يتم إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور المُسجلين في منصة أبشر الإلكترونية.
• بعد تسجيل الدخول يتم الضغط على “الخدمات الإلكترونية”.
•  من الخدمات التي ستظهر يتم الضغط على “خدمات الرخص الإنشائية”.
• بعد ذلك يتم الضغط على “الاستعلام عن رخصة بناء”.
• في الخطوة التالية يتم إدخال اسم الأمانة واسم البلدية المعنية.
• ثم إدخال رقم الرخصة ورقم الهوية الوطنية الخاص بصاحب الرخصة.
• ثم الضغط على “استعلام”.

شروط استخراج رخصة بناء في السعودية

هناك مجموعة من الشروط التي وضعتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان فيما يخص استخراج رخص البناء، وذلك في إطار سعي الحكومة السعودية للحفاظ على التخطيط العمراني والوجه الحضاري بالمملكة وعدم الإخلال به.

ولقد جاءت تلك الشروط على النحو التالي:

• لا بد من استخراج شهادة صلاحية الموقع للبناء بتقديم طلب للجهة الإدارية من حيث شروط البناء والتخطيط.
• تقديم رسم كروكي للبناء الذي يرغب طالب الرخصة في إنشاءه.
• يجب أن يتضمن الطلب بيانات الموقع من حيث العنوان والحدود وسند الملكية.
• الالتزام بالاشتراطات الصحية والأمنية.
• الالتزام بكود البناء السعودي الذي أصدرته وزارة الشؤون البلدية والقروية.
• تقديم جميع البيانات التفصيلية الخاصة بالموقع.
• استخراج رخصة بناء ورخصة تشغيل إذا كان المبنى المُراد إنشاءه منشأة زراعية أو صناعية أو تجارية.
• عدم مخالفة نظام البناء الذي اعتمدته المخططات السابقة.
• عدم مخالفة نظام الارتدادات الذي أقرته ضوابط البناء الخاصة.
• اتباع الضوابط الخاصة بالمباني المرتفعة إذا كان المبنى المُراد إنشاءه يزيد عن 12 طابق.
• تقديم استمارة التدقيق لمتطلبات المباني والتي يتم استخراجها من المكتب الهندسي.
• عدم مخالفة المعايير الفنية لترشيد الطاقة والماء، وكذلك عدم مخالفة اشتراطات استدامة المباني.
• عدم مخالفة تنظيمات مناطق الفيلات إذا كان المبنى المُراد إنشاءه يقع بها.
• استخدام الحلول المعمارية من أجل الحفاظ على خصوصية الجيران.

المستندات المطلوبة لاستخراج رخصة بناء في السعودية

حتى يتمكن طالب رخصة البناء من استخراج الرخصة يجب أن يقدم ما يثبت أن الأرض التي سيتم البناء عليها ليس بها أية مخالفات وتصلح للبناء، ولقد تم تحديد مجموعة من المستندات المطلوبة لاستخراج الرخصة والتي جاءت على النحو التالي:

• رفع مساحي للمنزل مُقدم من أحد المكاتب الهندسية.
• نموذج تدقيق اشتراطات بناء الوحدة السكنية، والذي لا بد من تدقيقه من مكتب هندسي.
• نسخة من بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بصاحب الأرض.
• نسخة من صك ملكية الأرض التي يرغب المتقدم استخراج رخصة بناء لها.
• تقديم إقرار يفيد الالتزام بجميع ما أقرته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان من تعليمات واشتراطات.
• تقديم إقرار يفيد الالتزام بعدم ارتكاب أية مخالفة تخص البناء، والإقرار بإزالة أية مخالفات يتم ارتكابها.
• تقديم إقرار صادرًا من المكتب الهندسي الذي أصدر المستندات المطلوبة يفيد بدراسته للمبنى من جميع النواحي الميكانيكية والكهربية والمعمارية والإنشائية.
• مخطط للبناء تم اعتماده من مكتب هندسي، ويُرفق هذا المخطط مع بقية المستندات بصيغة pdf.
• تقديم الإيصال الذي يثبت سداد الرسوم المُستحقة.
• تقديم موافقة من صاحب العمل على جميع الضوابط والشروط.
• تقديم شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.

رسوم استخراج رخصة البناء

• حددت وزارة الشؤون البلدية والقروية رسوم استخراج رخصة البناء لتبلغ 150 ريال سعودي.
• حيث يقوم طالب الرخصة بسداد تلك الرسوم سواء عن طريق نظام سداد المدفوعات الحكومية من الصراف الآلي، أو عن طريق الموقع الإلكتروني للبنك الذي يمتلك طالب الرخصة حسابًا فيه.
• وتُعد عملية سداد تلك الرسوم شرطًا أساسيًا من أجل استكمال إجراءات استخراج رخصة البناء.

كيفية استخراج رخصة بناء في السعودية

أتاحت وزارة الشؤون البلدية والقروية منصة بلدي الإلكترونية من أجل تقديم طلب استخراج رخصة البناء بطريقة إلكترونية دون الاضطرار للتوجه إلى أيًا من فروعها وذلك باتباع الخطوات التالية:

• الدخول على بوابة بلدي الإلكترونية من خلال الضغط على هذا الرابط.
• تسجيل الدخول على البوابة باتباع نفس الخطوات التي تم ذكرها سابقًا.
• من الصفحة الرئيسية يتم الضغط على “خدمات بلدي”.
• من الخدمات التي ستظهر يتم الضغط على “خدمات الرخص الإنشائية الجديدة”.
• ثم الضغط على “إصدار رخصة بناء فورية”.
• سيتم الانتقال إلى صفحة تحتوي على شرح الخدمة، يتم الضغط فيها على الموافقة على اتفاقية استخدام نظام بلدي ثم الضغط على “ابدأ الخدمة”.
• في الصفحة التالية يتم اختيار نوع الرخصة وهي رخصة إنشائية.
• سيتم الانتقال من صفحة تحتوي على بيانات مقدم الطلب وسيتم التحقق منها.
• بعد ذلك يتم الضغط على رقم القرار المساحي الذي تم استخراجه ثم النقر على “التقدم للطلب”.
• ستظهر بيانات القرار المساحي وبيانات الأراضي، بعد التأكد من صحتها يتم الضغط على “التالي” في أعلى يسار الصفحة.
• في الصفحة التالية يتم إدخال بيانات التعاقد وهي: الجوال، المكتب الهندسي، مقاول البناء، البريد الإلكتروني.
• ثم الضغط على أيقونة “التالي”.
• سيتم الانتقال إلى صفحة أخرى تحتوي على رقم الطلب ورسالة نصها كالتالي: (عزيزي المستفيد تم إرسال الطلب للمكتب الهندسي).
• وسيتولى المكتب الهندسي إعداد مخططات البناء والتصميمات التي يحتاج إليها.
• وفي الخطوة الأخيرة يتم سداد رسوم الرخصة ثم إصدار فاتورة السداد وطباعتها.

ملحوظة: تستغرق عملية استخراج رخصة البناء حوالي 15 يومًا تبدأ من حصول المتقدم على الموافقة المبدئية من الجهات المعنية ثم حصوله على موافقة الموقع حتى الوصول لمرحلة التفتيش الميداني للموقع.

حالات رفض رخص البناء في السعودية

هناك مجموعة من الأسباب التي تؤدي إلى رفض طلبات استخراج رخص البناء المُقدمة، ومن أهم تلك الأسباب ما يلي:

• عدم استكمال كافة المستندات والوثائق المطلوبة.
• الإخلال بأحد شروط البناء الواجب توافرها.
• أن تكون الأرض المُراد البناء عليها غير صالحة للبناء.
• عدم تقديم طالب الرخصة صك ملكية الأرض التي يرغب في إنشاء المبنى عليها.
• إحضار مستندات ووثائق من مكتب هندسي غير مُعتمد.
• عدم توافق الغرض من بناء العقار مع المكان المُراد البناء فيه.
• ألا تكون التصميمات التي تم تقديمها مناسبة مع طبيعة الأرض المُراد إقامة المبنى عليها.

نظام بلدي الجديد

• يُعد نظام بلدي الجديد أحد الأنظمة التي وضعتها الحكومة السعودية للحصول على رخصة بناء بشكل فوري.
• نظام بلدي هو نظام مُعتمد على جميع أنحاء المملكة.
• يهدف هذا النظام إلى تسهيل إجراءات تملك المواطن لمسكنه.
• من أهم ما يميز هذا النظام هو أنه يتيح إصدار رخص البناء المطلوبة بشكل فوري من المكتب المختص في نفس اليوم بجرد سداد الرسوم البلدية دون الرجوع إلى الأمانة أو البلدية التابعة للمنطقة.
• كما أن هذا النظام ألغى دور شركة الكهرباء في إصدار الرخص بعد تولي مكتب وزارة الشؤون القروية تلك المهمة.
• وبذلك أصبحت العلاقة التعاقدية لاستخراج الرخصة محصورة ما بين المواطن والمكتب دون الحاجة إلى وجود طرف آخر.
• فضلًا عن أن هذا النظام قد حدد جميع الالتزامات والمسؤوليات التعاقدية عن الرخصة، وفرض المساءلة القانونية على المخالفين لتلك الالتزامات.

وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا والذي عرضنا من خلاله خطوات إجراء استعلام عن رخصة بناء بالسعودية، كما أوضحنا الشروط والمستندات والرسوم المطلوبة وخطوات استخراج رخصة البناء، والحالات التي يتم رفض فيها الطلب، تابعوا المزيد من المقالات على الموسوعة العربية الشاملة.

المراجع

1